中国新媒体（http://www.zhgxmt.cn）：详解成都最受关注的少壮派豪宅
中产向南 有德居之|详解成都最受关注的少壮派豪宅 房天下 2016-07-28 11:49
[摘要] 在以80后为主的城市新中产的崛起，以及天府新区作为国家性新区强大吸引力的背景下，德商地产，这家极具互联网定制思维的房企，正在以少壮派豪宅，重新定义城市新中产的生活方式。
一个时代终究被另一个时代所代替。
在以80后为主的城市新中产的崛起，以及天府新区作为国家性新区强大吸引力的背景下，德商地产，这家极具互联网定制思维的房企，正在以少壮派豪宅，重新定义城市新中产的生活方式。
“当前国内‘新中产’人群约有1.8亿人，占总体人群的13%左右，其掌握的可投资金融资产规模超过70万亿元。”互联网金融综合服务平台挖财近日发布的报告则得出了如上结论。其中成都的新中产比例仅次于新一线城市。
▲来自互联网的德商地产自白便是“打破规则”，不按常理出牌
恰逢70、80后中产脱颖而出，将豪宅做为首次居所的趋势逐步加强，同时更加强调居所的功能性和实用性。同时，德商御府天骄所在的天府新区迈进豪宅时代，其承载互联网基因、优质教育资源等多重配套，让德商御府天骄的市场地位愈发凸显。
城市新中产背景下的少壮派豪宅体验
值得关注的是，以80后为主体的“新中产”人群的主力军了，在住宅氛围的选择上更加注重社交圈层的营造和融入，致力于从日常社交中挖掘更大价值机会，他们也跟期望将豪宅产品作为“首次居所”，更注重居住的功能性和实用性。
而德商御府天骄对于少壮派豪宅的定位则与新中产的生活理念相差无几。
据了解，新近亮相的德商御府天骄，凭借天府新区中心的首位豪宅区位，6S精装体系，全国高端儿童主题，以及成都仅有拥有最首位的全龄化教育资源等多项稀缺且差异化优势，即将成为天府新区豪宅产品的精装新势力。
▲宜居、生态、实用，是新中产对豪宅的全新定义
而在产品方面，德商御府天骄独创6S精装体系，打造纯精装豪宅系列；家装方面也全部选用汉斯雅格、霍尼韦尔等国际知名品牌，并联手奥的斯电梯、蓝盾钢木复合子母门、朗贝尔指纹密码锁、狄耐克数字智能可视对讲等4大尖端科技，打造五星级的豪宅标准。智能化的产品设置，更加适宜于新中产阶层对于产品实用性的定义。
同时，目前天府新区豪宅产品多以清水为主，而德商御府天骄作为德商集团的豪宅产品，即将推出实得160-220㎡墅区四房，独创6S精装标准，更有实得270㎡叠拼，以及实得350㎡的花园联排，户户私享超大花园，奢适的户型设计，特别是对于精装产品的稀缺，也让德商御府天骄颇受青睐竞争实力较强。
区域红利 比肩天府新区中央商务区
公开资料显示，位于锦江生态区板块的德商御府天骄，不仅坐拥6000亩南湖公园、2855亩怡心湖、3000亩天府中央公园的天府新区中心区域稀缺生态资源，成为难得的生态改善系产品，完全符合新中产在健康舒适生活环境上的述求。
特别是近来一些列的土拍，让泛南湖区域持续升温，优品道以960万元/亩，总价6.4亿元拿下德商御府天骄附近地块，溢价达174.28%，刷新2016年成都土拍商住用地高溢价，特别是6650元/㎡楼面地价，让该区域市场行情持续看好
▲德商御府天骄所在泛南湖区域在最近的土地市场也一路爆红
据了解，截止目前已经有德商、万科、优品道、北辰、红星美凯龙等房企相继入驻，在地价飙升的背后，酝酿着一波涨价潮，既能满足首位居所的功能性，还能兼具投资利润，这也成为了城市新中产群体的关注所在。
直击痛点，嫁接全年龄段儿童教育体系
除了区域红利，学校房价格的狂飙已经不算作新闻，但是对于集中接受教育体制改革的一代，70、80后对于孩子的投入已经远超以往。
数据显示，以尚郡•天悦府为例，随着国际小学——蒙彼利埃小学的入住，房价从2015年7月的均价11750元/㎡，短短一年之间涨至现在的18098元/㎡，同比上涨53.48%。从金融城板块到天府新区板块的学区豪宅价格一路飘红，甚至超越了麓山、蔚卡等传统豪宅。
▲德商御府天骄鲁道夫儿童成长体系游乐室示意
德商御府天骄不仅在区域上紧邻成都优秀小学——龙江路小学的天府校区，还有石室天府中学、石笋街小学天府校区、成都市机关第1幼儿园天府校区等9大名校环绕，让孩子接受优秀的教育，一站式解决新中产阶层越发激烈的“临学校房”矛盾。
值得关注的是，德商御府天骄还专程引进了鲁道夫儿童成长体系，设置了涵盖适宜0-12岁儿童的游乐室、创客学院、图书室、彩色儿童沙坑、等全系儿童成长配套，并致力关注儿童成长、教育和心理的研究，及时为家长建议，增强小业主的自我成长能力，为80后的家长们解决后顾之忧。
产品时代 德商御府天骄开启楼市走心之作
“德商选择的这一条道路，就是专注用户思维”德商地产董事长杨彬曾这样概括，互联网思维如何改观地产。
房地产经过20年的黄金时代，尽享中国人口红利，现在已经是红海了。但是从2015年以来，中国房地产，尤其在以成都为代表的二线城市，其资本属性逐渐减小，商品属性日益凸显，个性化、定制化的产品正在崛起，这就是互联网思维做地产的市场所在。
“互联网思维是什么？其核心是用户思维，C端思维。所谓房地产的互联网+，不一定是指技术创新，而是抓住用户的痛点，比如华府天骄当时采用指纹密码锁，不是说我们逼格有多高，而是因为华府天骄的住户，有很多小孩和老人，他们可能不那么容易记住密码，用指纹密码锁代表着平等，不歧视人。”杨彬告诉记者。
▲德商御府天骄是一个更为贴切新中产理想豪宅居所的具体呈现
作为有着互联网基因的德商，可以整合到德商地产生态链上的资源其实很多。其中包括3个主体，投资主体——德商资本；孵化主体——优贝空间；社群主体——藕塘村互联网创新极致社。涉及创新农业、智能硬件、新媒体、医疗、新能源、IT软件等领域，这些都在逐渐成为德商地产生态链提供创新的内容。
无疑，伴随着德商御府天骄产品系的推出，代表着互联网思维深度切入房地产市场需求的一次试炼，同时，也将为成都城市新中产的豪宅置业提供全新的选择。
标签： 成都楼市 成都房价
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